別墅  北區買屋 / 北區買房 - 獨家！全新完工大地坪4套房電梯別墅新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：44.93 萬/坪
地址：新竹市北區東大路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.48 坪
附屬建物面積：2.52 坪
土地面積：40.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立南寮國小、市立南華國中
鄰近公園：中清公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：編號 1339683

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	全新完工與優質規劃：屋齡僅 1 年，硬體設施新穎，居住舒適度極高。空間格局完善：4 樓整棟電梯別墅，配置 4 房 5 衛，每間房皆為套房設計，隱私性佳且動線合理。戶外與停車資源：擁有前庭後院及雙車位停放空間，適合有家庭成員或愛車的家庭；兩處大露臺提供極佳的休閒視野。
劣勢 (Weaknesses)	投資門檻較高：參考單價每坪 44.93 萬，總價 3,280 萬，屬於高價位豪宅等級，預算要求高。土地型態複雜：標題提及「店面土地」但用途為住家用，需確認登記類型對貸款成數、稅費及未來交易潛在限制的影響。維護成本：大坪數別墅加上多層樓電梯與庭院，長期來的清潔、維修及水電成本會高於一般公寓。
機會 (Opportunities)	地段增值潛力：鄰近南寮國小與南華國中，具備學區屬性；周邊有中清公園，生活機能完善，位於新竹市北區亦具科層輻射效應。多元使用價值：四房設計不僅適合全家同住，若未來有需求亦可改作高規格長租或作為家族聚會場所，資產配置彈性大。
威脅 (Threats)	資訊一致性風險：郵遞區號 391（多為竹東）與地址新竹市北區可能存在差異，需確認精確地段以評估實際價值。流動性挑戰：高總價別墅物件在二手市場的買方群體相對較小，未來轉手可能需要較長的時間或調整空間。